房贷没有还的房子能抵押贷款吗
因为疫情的影响，不但诸多企业的资金周转出现了问题，而且很多个人的生活资金周转也都出现了麻烦。因此，近日很多朋友都在咨询在还房贷的房子是否还能再次做银行贷款？如果能做又需要满足哪些条件？
对此，笔者根据对北京这边30多家商业银行的贷款政策分析，在还房贷的房子再一次在银行办理贷款的，目前确实，北京这边能做的银行不多，而且即使能做的话，具体操作的时，也还需要满足以下4个条件。
1、房贷还款时间
在银行那里，这种情况属于房屋二次抵押贷款，做这种贷款银行一般都要求房子的房贷月供必须还满2年，最低也得是1年半以上才能办理，这样银行就能够了解你的还款意愿和还款能力了，否则在银行是做不了房屋二次抵押贷款的。
2、房屋剩余价值
其实不管是买房按揭贷款、房屋按揭贷款，还是房屋二次按揭贷款，银行都会先评估房子，然后再根据情况决定贷款给你多少钱。房屋的评估价值。银行可以借给您的最高金额是房屋评估价值的70%。也就是说，如果你房子的评估价值是100万，你最多可以借到70万。所以，如果你想在还清房贷的前提下用房子贷款，还要看你办理房屋抵押贷款的时候借了多少钱。如果你房子的评估价值是100万，你买房申请抵押贷款的时候借了70万，就说明你的房子没有残值，不能贷款，但如果你当时借了50万，那么你还可以再借20万元。
3、房屋贷款办理银行
如果你想在有抵押贷款的前提下用房子贷款，借款人必须向你申请抵押贷款的银行提出申请。如果银行碰巧办理了二按贷款业务，那么就可以在这家银行办理，否则一般是不可能办理二按贷款业务的，因为根据笔者的调查分析，任何一家银行都可以办理二按贷款业务。按揭贷款业务一般要求按揭贷款到哪家银行办理，否则不会给房子二次按揭。
4、办理贷款房屋的立项
在有房贷在还的前提下还想使用该房子进行贷款的，对贷款房屋的所属立项也是有一定要求的，目前办理房屋二次抵押贷款的银行都要求房屋立项必须是商品房住宅。对此，房屋其他立项也是做不了房屋二次抵押贷款的，比如商业房公寓或者回迁房、福利房等，虽然这类房屋中有些也是可以办理房屋抵押贷款，但却都办不了房屋二次抵押贷款。
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