买二手房有一个房产证可以吗(买二手房没有房产证可以买吗)
发布于：2021-08-07 被浏览：1702次
业主没有产权证的房子能买吗？
这要分情况，现实中没有产权证的房子也分很多种，要针对每个房子不同的类型做具体分析：本文先对业主要出售的开发商开发的商品房做一分析，并给出解决方案。
这一种房子一般都有正常手续，但就是业主还没有产权证。没有产权证的原因，大家基本都知道，正常情况下开发商一般约定交房后两年左右的时间才会给办产权证，这还是正常的情况，碰到一些无良开发商什么时候能办下来就不好说了。从法律上来说，这种房子是可以买的，双方的买卖协议也是有效的，司法解释已经解释的很清楚了。
由于没有产权证，导致交易周期比较长，会面临房主不卖或转移的法律风险，怎么尽量防范呢？
其一、双方要签订比较完备的买卖协议，协议里要注意付款方式和条件，千万不要把所有的房款在业主还没把房本办下来之前都给了，切记！因为你要都给了，后面所有的需要业主配合的方面他都有可能不积极了，尽量在房本下发之前压的越多越好，同时对违约责任要做好约定，并且要约定的明确、清楚同时符合法律规定，让他承担不了毁约的损失，他在想违约的时候才会掂量掂量；
其二、房屋必须要交付给你，不交付给你承担的风险更大，所以不管怎么样，要买也得买现房，交付了以后不管该房屋被查封或者业主起诉，都比较难胜诉，法律还是要优先保障你的居住权的，当然也要满足一定的条件，但是一旦占有了房屋，就会有一定的主动权；
其三、一定要核实该房屋的产权归属，房屋到底是一个人的还是夫妻共同财产的，所以在购房的时候要了解业主的婚姻状况，然后再比较购房时间来判断，但不管怎么判断，最好签一份配偶同意出售证明，以防万一。